Acheter en Viager
Un investissement patrimonial intelligent et solidaire en Occitanie
Decouvrez les avantages uniques de l'achat en viager et constituez votre patrimoine.
Commencer mon projet d'achatPourquoi acheter en viager en Occitanie ?
Le viager offre des opportunites d'investissement uniques, alliant rentabilite et dimension humaine.
Prix attractif
Acheter un bien immobilier a un prix inferieur a sa valeur reelle.
Pas de credit ni de frais d'assurance
Autofinancez votre achat.
Investissement a long terme
Constituez votre patrimoine immobilier avec une strategie d'investissement perenne.
Rentabilite interessante
Beneficiez d'un retour sur investissement attractif avec un risque maitrise (viager libre).
Dimension humaine
Participez a une transaction solidaire qui ameliore la qualite de vie du vendeur.
Paiement etale
Repartissez votre investissement dans le temps avec le bouquet et les rentes mensuelles.
Les differents types de viager
Viager occupe
Le vendeur continue a habiter le logement jusqu'a son deces. Prix d'achat reduit du fait de la duree de l'usage et de l'habitation.
- • L'occupation peut etre temporaire (5, 10 ans, ...)
- • L'occupation peut etre interrompue (EHPAD)
Viager libre
Si la liberation intervient au jour de la vente le prix est celui de la valeur venale du bien. L'acheteur prend possession et jouit a sa guise du bien.
Comment proceder ?
Evaluation
Analyse du bien, estimation de la valeur et calcul du bouquet et des rentes.
Negociation
Discussion des conditions de vente avec l'accompagnement d'un expert.
Signature
Finalisation de l'acte notarie et mise en place du paiement des rentes.
Questions frequentes
Quels sont les risques pour l'acheteur ?
Le principal risque est la longevite du vendeur. Plus il vit longtemps, plus vous payez de rentes. Cependant, ce risque reste relatif par le jeu de l'augmentation de la valeur du bien avec les annees.
Comment est calcule le prix en viager ?
Le prix depend de la valeur du bien, de l'age du vendeur, du droit d'usage et d'habitation.
Il est reparti entre bouquet et rentes mensuelles.
Viager occupe : valeur venale - estimation de l'usage et de l'habitation.
Viager libre : valeur venale au jour de la vente.
Puis-je revendre un bien achete en viager ?
Oui, vous pouvez revendre votre bien en viager a tout moment. L'acheteur (numero 2) assurera des lors le paiement des rentes.
Pret a investir en viager en Occitanie ?
Contactez-nous pour une analyse personnalisee de votre projet d'investissement en viager a Toulouse et en Occitanie.