Comprendre le Viager
Guide complet pour tout savoir sur le viager en Occitanie
Qu'est-ce que le viager ?
Une vente en viager est une vente immobiliere realisee sur la base de la valeur estimee au jour de la vente, appelee valeur venale (VV). Cette valeur est generalement fixee au travers de plusieurs estimations par des agents immobiliers.
Le Prix de Vente : Qu'en est-il ?
Le prix de vente est la valeur venale (VV) du bien, deduite de la valeur de l'usage et de l'habitation (DUH). Il se decompose en deux parties :
Le Bouquet
Une somme dont le montant est fixe au gre du vendeur, reglee le jour de la signature de l'acte notarie.
Avantage : Capital immediat disponible
La Rente
Le solde regle en rentes mensuelles, versees jusqu'au deces du vendeur (credirentier).
Avantage : Revenus mensuels garantis et indexes
Important : Le montant de la rente est soumis a une indexation generalement annuelle sur la base de l'indice du cout de la consommation.
Les Deux Aleas du Viager
Le viager comporte deux aleas essentiels qui caracterisent ce type de vente :
1. La duree de vie du vendeur
L'acheteur ne connait pas la duree pendant laquelle il devra verser les rentes.
2. La duree de l'usage et de l'habitation
Elle peut etre interrompue pour raison de sante ou par volonte du vendeur (entree en EHPAD, par exemple).
Regle fondamentale : Il ne peut pas y avoir de viager sans un des deux aleas
Important - Regle des 20 jours : Selon la loi francaise, si le vendeur decede dans les 20 jours suivant la signature de l'acte de vente, le contrat viager peut etre annule. Cette regle protege contre les ventes ou l'alea serait inexistant.
Les Deux Types de Viager
Viager Occupe
Le vendeur continue a vivre dans son immeuble
- •Conservation de l'habitation : droit a vie d'occuper le bien
- •Rente mensuelle + bouquet eventuel
- •Avantage : Rester chez soi en augmentant ses revenus
- •Possibilite : Mise en location si depart anticipe
Ideal si : Vous souhaitez rester dans votre logement tout en augmentant vos revenus.
Viager Libre
Le vendeur libere le logement
- •Jouissance immediate pour l'acheteur
- •Rente superieure au viager occupe
- •L'acheteur peut louer ou occuper le bien a sa convenance
Ideal si : Vous souhaitez demenager et maximiser vos revenus mensuels.
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